大阪市内のマンションオーナー様、管理組合の皆様、こんにちは。

建物の第一印象を決める場所――それが共用廊下です。

日常的に掃き掃除はしていても、

• いつの間にか床が黒ずんでくる

• 溝の汚れが取れない

• 北側だけくすんで見える

そんな状態になっていませんか？

実はこれ、排気ガスや空気中の汚れが半年かけて蓄積したものです。

今回は、大阪市内の8階建てマンションで行った
**共用廊下ポリッシャー洗浄（定期清掃）**の現場をご紹介します。

半年で蓄積する「北側廊下」特有の汚れ

今回の物件は各階5戸ほどのワンルームマンション。

その中でも特に汚れが目立ったのが北側の共用廊下でした。

北側は

• 日光が当たりにくい

• 風の通り道になる

• 排気ガスやホコリが滞留しやすい

という条件が重なり、半年でも黒ずみが目立つ場所です。

一見すると「少しくすんでいる程度」に見えますが、
プロ用洗剤を散布すると状況がはっきり分かります。

使用したのは業務用洗剤**「ラピットクリーナー」**。

これを散布した瞬間、長年蓄積した排気汚れが浮き上がってきます。

ラピットクリーナーという洗剤を塗布しました。
洗剤を塗布しただけで、長年の排気汚れが浮き上がってくる様子

ここから本格的な洗浄作業に入ります。

スピードと仕上がりを両立する「4名体制」のチームプレー

共用廊下の清掃で重要なのは
**「仕上がり」と「作業スピード」**の両立です。

居住者様が生活している場所なので、
長時間通行を妨げることはできません。

そこで今回は4名体制で役割分担を行いました。

① 先行部隊（2名）

・床全体に洗剤を塗布
・溝や角など機械が届きにくい部分をデッキブラシで手擦り

② 洗浄担当（1名）

洗剤が乾く前にポリッシャーを回して汚れを剥離

③ 仕上げ担当（1名）

高圧ホースで

• 洗剤

• 剥がれた汚れ

を一気に洗い流します。

さらに壁面の水跳ね汚れも同時に洗浄。

この**「洗剤を乾かさない連携作業」**により、

8階から2階までの全フロアを
約2時間（13:00〜15:00）で完了しました。

ポリッシャー洗浄で一番大事なコツ

ポリッシャー作業は、実はそれほど難しい機械ではありません。
今回の現場でも、床の大部分は機械が洗浄してくれるため、作業の負担自体はそれほど大きくありませんでした。

ただし、一つだけ注意点があります。

それは
**「ポリッシャーを当てていない場所がすぐに分かる」**ことです。

機械を回した場所と、回していない場所では、床の色がくっきり変わります。

つまり、

• 慌てて動かす

• 同じ場所を何度も回す

• 一部が抜ける

こうした作業になると、仕上がりにムラが出てしまうのです。

そのため大切なのは、スピードよりも

「床全面に確実に機械を当てること」

これだけです。

そしてもう一つ。

洗剤が乾く前にしっかりと水で流すこと。

この2つを守るだけで、床は驚くほど綺麗になります。

実際、今回の廊下も新品のような明るさまで回復しました。

見違えるほど明るくなる共用廊下

作業後の廊下がこちらです。

床のトーンが明るくなり、溝の汚れも完全に除去

床だけでなく、壁面も同時に水洗いすることで
廊下全体の明るさが大きく改善しました。

共用部が綺麗になると、

• 内見時の第一印象が良くなる

• 入居者の満足度が上がる

• 「綺麗に使おう」という意識が生まれる

結果として
マンションの資産価値維持にも繋がります。

共用部清掃は「安全管理」もプロの仕事

共用廊下は完全に封鎖できないため、
清掃作業では安全管理が非常に重要です。

作業中は

• 滑りやすい箇所の確認

• 居住者様への声掛け

• 通行スペースの確保

を徹底しています。

見えない部分ですが、
こうした安全意識もプロの現場には欠かせません。

共用廊下の黒ずみは「定期洗浄」で防げます

共用廊下の排気汚れは、放置すると

• 黒ずみが定着する

• 清掃コストが上がる

• 建物の印象が悪くなる

原因になります。

半年〜1年に一度のポリッシャー洗浄を行うことで、
建物の清潔感を長く維持することができます。

もし共用廊下の黒ずみが気になっている場合は、
早めの清掃をおすすめします。

スポンサーリンク