※本記事は、共用マンション廊下のWax剥離作業を実際に行った清掃スタッフの体験をもとに書いています。
8月下旬でも酷暑…共用廊下でのWax剥離作業
8月29日。この時期にしては異常とも言える酷暑の中、共用マンション廊下のWax剥離作業に入りました。
場所は屋内に近い環境の共用廊下。風が通らず、体感温度はかなり高めです。
写真をご覧いただくと分かる通り、床はドス黒くテカテカ。
おそらく30年近くWaxを塗り重ねるだけで、一度も本格的な剥離作業はされていなかった状態でした。
住民の方も慣れてしまい、「歩ければ問題ない」という認識だったのだと思います。
しかし管理会社から「さすがに何とかしてほしい」と要望が入り、私の勤める清掃会社に依頼が来ました。
実は1年ぶりの同様作業。感覚は鈍っていた？
この物件、実は去年も別の階でWax剥離を実施しています。
その時も「共用廊下のWax剥離にポリッシャーは必要か？」という点で悩み、記事にも書きました。
1年ぶりということで、正直なところ仕事の感覚は少し鈍っていたかもしれません。
使用した道具と準備
今回使用した主な道具は以下です。
- 剥離剤：オールゴー
- ウエットバキューム（アマノ製）
- ポリッシャー
- ドライワイパー（汚水回収用）
- 滑りにくい長靴
ウエットバキュームの吸水力低下が足かせに
長年使っていることもあり、ウエットバキュームの吸水力がかなり低下していました。
吸うというより、汚水を前に押し出してしまう状態で、作業効率は正直よくありません。
音も大きいため、
正直、狭い共用廊下ではドライワイパーの方が早い
と感じました。
ただ、チームメイトはバキュームを使いたがり、結果的に時間がかかった一因になりました。
実際のWax剥離作業手順
作業手順自体は、どの業者でも大きく変わらないと思います。
- 剥離剤を塗布
- しばらく放置
- 水を足しながらモップで擦る
- ポリッシャーで濯ぎ洗い
- 汚水回収
奥の方はWaxを剥がしたことで、床本来のグリーン色がはっきり出ています。
手前の黒ずみとの違いは一目瞭然です。
剥離後の汚水は想像以上に汚い
回収した汚水は、正直かなり衝撃的な色でした。
ここで注意が必要なのが、
- 汚水の跳ね返り
- 白い壁への飛散
実際、壁に汚れが付着しており、後処理が必要になりました。
剥離後の仕上がりと評価
剥離後の床は、ムラもなく、下地もきれいに出ています。
この状態であれば、仕上がりとしては十分合格だと思います。
夏場のWax剥離は正直きつい
とにかく暑い。
汗が床に落ちるほどの環境でした。
幸い、
- チームリーダーが暑さ指数をチェック
- こまめな水分補給を許可
という配慮があり、
- 誰も倒れず
- 転倒事故もなく
無事に作業を終えることができました。
最大の課題：住民対応と安全対策
今回、少し問題だと感じたのが事前の張り紙がなかったことです。
本来であれば、
- 「作業中につきご協力ください」
- 作業日時の事前告知
は、管理会社が行うべき部分です。
実際、作業中に何人もの住民が突然玄関から出てきました。
その都度、
- 汚水をかき取る
- バスタオルを敷く
といった対応をしましたが、
一度だけ住民が滑りかけるヒヤッとした場面がありました。
効率より安全。「急がば回れ」
作業者はどうしても効率を優先しがちです。
しかし、
- 一度に広く剥離しすぎる
と、住民対応が遅れ、危険が増します。
狭い範囲ずつ進め、すぐ通路を確保できる状態にしておく。
これが共用部Wax剥離では最も大切だと感じました。
私が理想だと思う方法
本音を言えば、
- 人の通行を完全に止める
のがベストです。
ただ、現実的には難しい。
そのため私は、
ハウスクリーニングでフローリングを剥離するように、少しずつ進める方法
が最も安全だと思っています。
残念ながら、今回はチーム内で採用されませんでしたが…。
夏作業の意外なメリット
大変だった一方で、
- Waxがすぐ乾く
- 二度塗りしても時間がかからない
という夏ならではのメリットもありました。
まとめ｜大変でも、やる価値はある
Wax剥離作業は、
- 滑る
- 汚れる
- 住民に気を使う
- 暑い
正直、大変です。
それでも、
- ドス黒い床が
- 本来の色に戻る
この変化を見ると、達成感はかなり大きいです。
もしよければ、もう一度冒頭の写真と仕上がりを見比べてみてください。
汗水流した甲斐が、きっと伝わると思います。
次回は、私が理想と考える方法で挑戦してみたいところですが…。
今後の課題として、引き続き考えていきます。
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